fot. powierzone

Zakup mieszkania to decyzja na całe życie. Zanim dokonasz wyboru, dokładnie zastanów się, czy# nieruchomość oraz jej lokalizacja Ci odpowiadają. Jeśli tak rzeczywiście jest, to możesz już zacząć planować zakup mieszkania. Wyjaśniamy, na co musisz uważać!

Forma własności mieszkania

Mieszkania w Polsce mają różne formy własności. Najprostszą i najczęściej spotykaną z nich jest własność, która zapewnia właścicielowi pełną swobodę dysponowania nieruchomością. Można ją wynajmować, sprzedawać i udostępniać osobom trzecim bez konieczności informowania spółdzielni czy uzyskiwania od niej zgody. To najkorzystniejsza forma własności, ale mieszkania właścicielskie z reguły wyróżniają się najwyższymi cenami.
Drugą z form własności mieszkania jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W praktyce oznacza to, że spółdzielnia jest formalnym właścicielem nieruchomości, ale osoba, która posiada prawo do lokalu, może nim zarządzać i dysponować. Takie mieszkanie nie musi mieć księgi wieczystej, a niektóre spółdzielnie ograniczają możliwość dysponowania nieruchomością w niektórych aspektach (np. wymagają zgody na jej wynajem). Lokale ze spółdzielczym prawem własnościowym są z reguły nieco tańsze, znacznie trudniej jest też uzyskać na nie kredyt hipoteczny.

Księgi wieczyste oraz wady prawne

Niektóre mieszkania posiadają istotne wady prawne, które mogą utrudnić, a wręcz uniemożliwić dysponowanie lokalem lub przeprowadzanie remontów. Przed zakupem należy koniecznie sprawdzić księgi wieczyste i upewnić się, że wszystko jest w porządku. Inne informacje na ten temat można znaleźć, korzystając na przykład ze strony: https://www.rdc.pl/aktualnosci/sponsorowane/kupujesz-wymieniasz-lub-wynajmujesz-nieruchomosc-oto-co-musisz-wiedziec_IdCthyD4vnW1JFd3WDui. 
Najczęściej spotykanymi problemami są nieuregulowane grunty pod blokiem mieszkalnym oraz roszczenia dawnych właścicieli ziemi, na której stoi nieruchomość. Takich mieszkań najczęściej nie da się kupować lub sprzedawać. Uregulowanie problemów prawnych jest możliwe w wielu przypadkach, choć za taką usługę trzeba zapłacić specjalizującym się w tym prawnikom.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Zgodnie z nowym prawem, od kwietnia 2023 roku wszystkie mieszkania powinny posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. O takiej zmianie można dowiedzieć się więcej przykładowo na stronie: https://aleo.com/pl/blog/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-2023-wazne-zmiany/. To dokument, który określa szacunkowe zapotrzebowanie budynku lub mieszkania na energię elektryczną. W ten sposób przyszły nabywca lub wynajmujący może określić prognozowaną wysokość rachunku za prąd.
Wystawienie świadectwa charakterystyki energetycznej kosztuje ok. 1000–1800 zł. Dokument jest ważny przez dziesięć lat, chyba że w tym okresie zmieni się realny stan charakterystyki energetycznej budynku (np. poprzez zainstalowanie paneli fotowoltaicznych) – trzeba wówczas załatwić nowe świadectwo. Brak dokumentu wiąże się z karą w wysokości co najmniej 5000 zł. Świadectwo charakterystyki energetycznej to jeden z wielu dokumentów, jakie warto sprawdzić przed zakupem mieszkania. To najlepszy sposób na oszacowanie kosztów eksploatacji nieruchomości.

Materiał Partnera - Artykuł Sponsorowany

Powrót Drukuj